◆千葉県北西部で120万円で戸建を買いました！
こんにちは！
サラリーマン不動産投資家のやよいあや（@aya_investor）です！
先日よりちょこちょこツイートしていましたが
とうとう千葉県北西部で120万円の戸建を買うことができました！
この物件は、
激安物件情報をもらっているメルマガ（有料）で
見つけました！
情報をもらってすぐに
GoogleMapのみで外観を確認し
そのままノールック買付…（マネしないように…！）
ノールック買付はリスキーですが
千葉県北西部のこの立地でこんな激安は
ありえない！！！！
と思ったので即買い付け！！
130万円のところ、
少し安くならないか交渉していただいたところ
120万円で購入することができました！
（買付が一歩遅れて、二番手になっていたのですが
一番手のかたが下りたので、無事に購入できました！）
◆120万円なのにはわけがある！
この物件、その地域の相場としては、
かなり安いです。
戸建で、最低でも500万円くらいの地域です。
なぜこんなに安かったのか？
をお答えしたいと思います。
（１）土地で売ってた
この物件、土地で売られてました。
建物はぼろいから壊すこと前提だったんですよね。
外観はこんな感じです！
売主さんから、部屋の中はぼろいとめっちゃ言われたのですが
購入決定後、写真を見せてもらったところ私的にはかなり綺麗でした！！
（ボロの基準が、ほかの人とずれてきている気がします…。）
ちなみに、売主さん
最初はもっと高い値段にしていたんですが
だんだん面倒になって、投げ売り価格で出したらしいです。
（それを私がゲットできた！）
（２）土地に水路が通ってる
なんと、土地の真ん中？に水路が通っていて
もし新しく建物を建てる場合、
これを払い下げ？しないといけないのだそうです！
私は建て替えないから、特に水路は気にしませんでした！
払下げする場合、その水路分の土地を
市から買う必要があり、
相場的には50万円くらいかかるとか…
（３）汲み取りトイレだった！
ここ、千葉でもけっこう都市部にあるのに、
汲み取りトイレでした…
マイソクにも書かれてなかったのですが
（土地で売られてたから）
GoogleMapで見た写真に臭気パイプが出ていたので
わかってしまいました…！
（最近、外観写真で汲み取りがわかるように…涙）
こんな感じ！
汲み取りだけど、水道はついていたので、
何とかなるかも！
汲み取りには、
「お金のかかる汲み取り（悪い汲み取り）」と
「かからない汲み取り（よい汲み取り）」があるので
さっそく調べると…
ここは全面道路に下水管が通っていて
下水化するのに市からの優遇もあるそうなので
「よい汲み取り」でした！
よかった！！
※「悪い汲み取り」とは
前面道路が下水化されておらず、
「自腹で浄化槽を入れる」か「汲み取りのまま（簡易水洗）」しか
できない汲み取りのことを私はこう呼んでいます。
（４）バランス釜の風呂
まあ安いと仕方ないですよね！
バランス釜だとやはりいまいちなので変えようと思います！
ユニットバスを入れるとお金がかかるので
壁を生かし、ふろがまのみ入れる感じで
何とか素敵にしようと思います！
お風呂はこんな感じ！
（５）店舗物件
実は店舗物件だったのです！
店舗部分は土間なので、部屋化するのにお金がかかります。
（なので、普通の人は嫌います…。）
でも
私的にはこの店舗部分、そのままにして
ガレージにしちゃったらいいかなーなんて思って
買付を入れたので、
このまま使おうと思っています！
店舗部分はこんな感じです！
いい感じにキレイ！
（６）境界線非明示＆ちょっともめてるかも？
この物件、ボロ戸建ではあるあるですが
境界線非明示で、測量もし直したりしていません。
そして、売買当日に、
向かいの人が境界線でちょっぴりもめているかも…と言われました。
市ともめているらしいのですが、
売買当日に売主が明かしたので、マジか…と思いました。
（激安なのと、売主ともめてるわけではないので、まあいいんですけど、
本当はこの情報は売る前に教えてほしいね！知っても買ったけど！）
（７）この地域では土地が狭い
そうなんです…
55平米くらいしかないのです…！
この地域では、家を建てるのに
80平米以上ほしい人が多いようなので
この55平米って中途半端なんですよね…
（８）駐車場がない
まあしょうがないです。
でも店舗部分の土間をはかったら
かなり大きくて
そのまま駐車場にできそう…！！！
屋根付きガレージ付き戸建…
バイク乗りや車乗りのかたに借りてもらえるかも…！
ちなみに、こんだけいろいろあるので
売主さん的には「うるさい買主はお断り」
だったそうです。
なのでネットにも情報を出さずに
クローズドな感じで売り出したとか。
この価格なのにここまで言うか？
というくらい細かいお客さんは
やはり嫌われてしまうようです…！
◆でもいいところもたくさんあります！
この物件、安かった理由を書きましたが
いいところもたくさんあります！
（１）外壁がきれい
外壁、たぶん塗り直していてかなり綺麗です。
よくぼろくなっている、軒天（屋根の裏側）も
キレイに塗られています。
いい感じです！
（めっちゃはがれているところもあり、
もう塗り替えの時期ではありますが…！）
（２）なんと！！再建築可！
住宅用の土地で売られていたので当然ですが…
再建築可なんです！！
壊して家も建てられるんです！
（壊さないけど…！）
（３）接道がいい感じ
よく激安物件は、入り組んだ土地の先にあったり
けっこう立地が微妙なことが多いんですが
ここ、店舗物件だったので全面道路の感じがいいです！
角地だし、かなり私的に気に入っています！
（４）意外と広い！
住宅、購入時に登記簿見たところ、
なんと一階二階合わせて60平米もあるそうです！
これはありがたい！
（５）そこまでボロくない！
ボロ戸建…と言いましたが
二階は、床壁変えれば全然OKだし
一階もキッチン、洗濯機置き場をキレイにしたら
すぐ貸せる！
雨漏りもないし、
柱もしっかりしてて
壁に穴もないし、
私的には全然OKラインでした！
これが物件の写真です！
◆激安物件をゲットするコツは
いかがでしたか？
今回の激安物件は
◆お金を払って情報を買う
◆数々のデメリットをのむ
◆誰よりも先に買付を入れる(二番手でしたが…）
◆細かいこと言わない
で購入に至りました。
完全にまねするのは難しいですし
ノールック買付はマネしないほうがいいですが、
こういうやり方もあるのかーと
読んでいただけましたら嬉しいです！
今度はこの物件をリフォームできたらと思います！
ガレージ付き戸建
としてヴィンテージ風のかっこいい
リフォームを行いたいです！
またリフォーム出来たらブログにしますね！
