不動産投資

ヴィンテージ風プチ☆リフォーム ビフォアアフター

◆お得なアパートを買ったはずが…

こんにちは!
サラリーマン不動産投資家のやよいあや(@aya_investor)です!

私は全国に不動産をいくつか持っていますが
その中で兵庫のアパートの入居付けにてこずっていました。
その不動産は、アパート2棟と戸建1戸がセットで
3000万円で売られていました。

満室時利回りが20%を超えており
現況利回りでも6部屋賃貸中で、
ローンが返せる上に、プラス7万円の収益があったので

「なんてお得な物件なんだ!」と
購入を決めたのですが…。

◆買ったアパートは、供給過多地域に建っていた!

その地域は(買った後に知ったのですが)
かなり供給過多になっており、

買ってから、なんと8カ月も
入居が決まらない物件でした…。

空室は10部屋。
そこそこきれいにリフォームされた部屋が1部屋で
ちょっと直せば住める部屋が4部屋。
大幅に直さないといけない部屋が5部屋ありました。

最初は、莫大なお金をかけて一気に直そうとしたのですが
私がお金がなかなか借りられず…

また、管理会社さんとのやり取りがうまくいかなくて
本当に8カ月間、ほとんど進展がありませんでした…涙。

◆キレイなのに、入居が決まらない部屋…

そこそこキレイにリフォームされた部屋は、
かなり安い金額で出しているにも関わらず
なぜか内見があっても決まらず…

値段を下げても決まらず…で、
どうしたらいいか途方に暮れていました。

そんな中、知り合いの大家さんの
タケソさん(@janjakadai)に

ものすごく素敵にリフォームしてくださる会社さんをご紹介いただきました。

最初は、けっこう直さないといけない部屋を
その方にやってもらおうと思ったのですが…

思い切って
そこそこきれいな部屋をバリューアップしてみる!
というリフォームをすることにしました!

◆50万円で超素敵にリフォームしてみた!

いつもなら細かくリフォームで指示出しをする私ですが
部屋の中で気になる点は、ざっくり伝えつつ
「50万円でお任せします! 絶対入居が決まる部屋にしてください」
という要望を出しました…!

では、どんなふうに変わったか見てみましょう!

◆まずはいちばん変わった洗面台

ほんと洗面台は、すっごく素敵でおしゃれに変わりました…!
おしゃれだで、雰囲気がものすごくかっこいい!

ここがいちばん変わったところなんですが、
この雰囲気で、部屋全体が一気におしゃれになりました!

わかりにくいですが、壁もレンガにしてくれていて
スイッチも変わっています…!

床も、ぶよぶよしていたところを直してくれました…!

◆次にトイレ…

棚をつけたのみですが、いい感じです。

◆お風呂もよくなった!

お風呂は、床が古っぽいタイルから
キレイな床に変わりました…!

あと、この写真では見にくいですが、蛇口がおしゃれな奴になってます!

あと、この写真では、アフターの写真でもカビがあったので、
後日カビ取りをしてきれいにしています…!

◆キッチンはライトと棚が加わりました!

キッチンも、あまり変わった感じがしないのですが
棚がついて、ライトがめちゃおしゃれなものに変わりました。

ちょっと変わっただけですが、すごくいい感じです。

◆洗濯パンつけました…!

室内洗濯機置き場はあったほうがいいかな…と思っていたので
つけました!
水回りの都合で、設置場所が床の間になりましたが…!

◆洋室…ライトとカーテンを変えました…!

ライトの効果は大きいですね…!
ちょっとした変更なのですが、カーテンもおしゃれな感じになります!

これ以外に、ちょっとした修繕や、
玄関のライトの付け替えなどもしてもらい…

全部で50万円かかりました!

◆入居は入ったのか…?

結局、このリフォームをして、入居は決まったのか?

はい!決まりました!!
なんと、最初の内見で、即決まりました!!

リフォーム内容は、以前の私のやったリフォームと比べれば
そこまで大きくないように見えるかもしれませんが

大きく洗面台を変えたのと
ほかの細かい部分をかっこよくしたことで
全体的におしゃれな印象になり、
入居が決まったのかなと思います…!
(まだ仮説ではありますが…!)

私はこの後もいくつかの不動産の再生を行う予定なので
その中で、どんなリフォームがいいのかを、
どんどん試していこうと思います!