◆お得なアパートを買ったはずが…
こんにちは！
サラリーマン不動産投資家のやよいあや（@aya_investor）です！
私は全国に不動産をいくつか持っていますが
その中で兵庫のアパートの入居付けにてこずっていました。
その不動産は、アパート２棟と戸建１戸がセットで
3000万円で売られていました。
満室時利回りが20％を超えており
現況利回りでも6部屋賃貸中で、
ローンが返せる上に、プラス7万円の収益があったので
「なんてお得な物件なんだ！」と
購入を決めたのですが…。
◆買ったアパートは、供給過多地域に建っていた！
その地域は（買った後に知ったのですが）
かなり供給過多になっており、
買ってから、なんと8カ月も
入居が決まらない物件でした…。
空室は10部屋。
そこそこきれいにリフォームされた部屋が１部屋で
ちょっと直せば住める部屋が4部屋。
大幅に直さないといけない部屋が5部屋ありました。
最初は、莫大なお金をかけて一気に直そうとしたのですが
私がお金がなかなか借りられず…
また、管理会社さんとのやり取りがうまくいかなくて
本当に8カ月間、ほとんど進展がありませんでした…涙。
◆キレイなのに、入居が決まらない部屋…
そこそこキレイにリフォームされた部屋は、
かなり安い金額で出しているにも関わらず
なぜか内見があっても決まらず…
値段を下げても決まらず…で、
どうしたらいいか途方に暮れていました。
そんな中、知り合いの大家さんの
タケソさん（@janjakadai）に
ものすごく素敵にリフォームしてくださる会社さんをご紹介いただきました。
最初は、けっこう直さないといけない部屋を
その方にやってもらおうと思ったのですが…
思い切って
そこそこきれいな部屋をバリューアップしてみる！
というリフォームをすることにしました！
◆50万円で超素敵にリフォームしてみた！
いつもなら細かくリフォームで指示出しをする私ですが
部屋の中で気になる点は、ざっくり伝えつつ
「50万円でお任せします！ 絶対入居が決まる部屋にしてください」
という要望を出しました…！
では、どんなふうに変わったか見てみましょう！
◆まずはいちばん変わった洗面台
ほんと洗面台は、すっごく素敵でおしゃれに変わりました…！
おしゃれだで、雰囲気がものすごくかっこいい！
ここがいちばん変わったところなんですが、
この雰囲気で、部屋全体が一気におしゃれになりました！
わかりにくいですが、壁もレンガにしてくれていて
スイッチも変わっています…！
床も、ぶよぶよしていたところを直してくれました…！
◆次にトイレ…
棚をつけたのみですが、いい感じです。
◆お風呂もよくなった！
お風呂は、床が古っぽいタイルから
キレイな床に変わりました…！
あと、この写真では見にくいですが、蛇口がおしゃれな奴になってます！
あと、この写真では、アフターの写真でもカビがあったので、
後日カビ取りをしてきれいにしています…！
◆キッチンはライトと棚が加わりました！
キッチンも、あまり変わった感じがしないのですが
棚がついて、ライトがめちゃおしゃれなものに変わりました。
ちょっと変わっただけですが、すごくいい感じです。
◆洗濯パンつけました…！
室内洗濯機置き場はあったほうがいいかな…と思っていたので
つけました！
水回りの都合で、設置場所が床の間になりましたが…！
◆洋室…ライトとカーテンを変えました…！
ライトの効果は大きいですね…！
ちょっとした変更なのですが、カーテンもおしゃれな感じになります！
これ以外に、ちょっとした修繕や、
玄関のライトの付け替えなどもしてもらい…
全部で50万円かかりました！
◆入居は入ったのか…？
結局、このリフォームをして、入居は決まったのか？
はい！決まりました！！
なんと、最初の内見で、即決まりました！！
リフォーム内容は、以前の私のやったリフォームと比べれば
そこまで大きくないように見えるかもしれませんが
大きく洗面台を変えたのと
ほかの細かい部分をかっこよくしたことで
全体的におしゃれな印象になり、
入居が決まったのかなと思います…！
（まだ仮説ではありますが…！）
私はこの後もいくつかの不動産の再生を行う予定なので
その中で、どんなリフォームがいいのかを、
どんどん試していこうと思います！
